Loja

Loja com Excelente Luz Natural e Potencial de Conversão em Habitação

Apresentamos esta fração autónoma com elevado potencial de valorização, podendo
manter utilização comercial ou ser considerada para conversão em habitação (sujeito a
aprovação municipal), localizada na Serra das Minas, Rio de Mouro, Sintra.
Com 83m² de área útil, o espaço apresenta uma configuração ampla e funcional,
adaptando-se facilmente a diferentes utilizações, desde comércio e serviços a investimento
imobiliário.

Destaca-se pela sua dupla exposição, com entrada ao nível do rés-do-chão e traseiras ao
nível de um primeiro andar, característica que proporciona boa luminosidade e maior
privacidade, sendo especialmente interessante para projetos de conversão em habitação.
A fachada possui 5,3 metros de frente, com duas montras e porta envidraçada,
garantindo visibilidade e entrada de luz natural. Nas traseiras existem duas janelas e uma
varanda, reforçando a iluminação do espaço.

O imóvel dispõe de duas instalações sanitárias e encontra-se em excelente estado de
conservação, permitindo uma utilização imediata ou adaptação com intervenção reduzida.
Localizado numa rua sem saída, beneficia de um ambiente tranquilo, com estacionamento
à porta e nas traseiras. Está inserido numa zona urbana consolidada, próxima de comércio,
serviços e transportes.

A curta distância encontram-se o Sintra Retail Park e o Alegro Sintra, bem como a Estação
de Rio de Mouro, garantindo ligação rápida a Lisboa. Beneficia ainda de bons acessos ao
IC19 e à A16.

Pontos-chave do Imóvel
• 83 m² de área útil, com excelente luminosidade
• Duas frentes em níveis distintos (rés-do-chão / 1º andar)
• Duas montras na frente, duas janelas nas traseiras e uma varanda
• Pé direito de 3 metros
• Excelente estado de conservação
• 2 instalações sanitárias
• Exemplo de conversão para habitação já existente na mesma rua
• Estacionamento à porta e nas traseiras

Ideal para
✔ Comércio ou serviços
✔ Escritório ou consultório
✔ Atelier ou estúdio
✔ Investimento imobiliário
✔ Projeto de conversão para habitação