Moradia + Terreno Misto

Uma oportunidade rara para criar uma casa de família / projeto único em Sintra.

No lugar das Covas, em Rio de Mouro, Sintra, encontra-se esta propriedade singular, onde a tranquilidade, o espaço e o potencial de valorização se conjugam numa localização estratégica, com proximidade a Sintra, Lisboa e Cascais.

A propriedade é composta por uma casa térrea com 64 m², de construção anterior a 1951, uma dependência com 47 m², um pátio com 55 m² e um terreno de cultura arvense com 1.605,50 m², onde se encontram oliveiras.

Dispõe ainda de dois poços, uma característica particularmente interessante e cada vez mais rara, que acrescenta valor ao terreno e ao seu potencial de utilização agrícola, de jardim ou de lazer.

Um enquadramento urbanístico particularmente interessante

De acordo com o Plano Diretor Municipal de Sintra (PDM), a propriedade encontra-se predominantemente inserida, quanto à qualificação do solo, em Espaços Urbanos de Baixa Densidade , integrando ainda uma pequena parcela classificada como Espaços de Uso Especial Equipamentos .

Os Espaços Urbanos de Baixa Densidade correspondem, de acordo com o PDM, a áreas parcialmente urbanizadas e edificadas, com características de transição entre o meio urbano e rural, onde coexistem usos habitacionais, equipamentos e infraestruturas com espaços e usos agrícolas.

Esta classificação traduz uma ocupação urbana de menor densidade, procurando preservar uma relação equilibrada entre a edificação e os espaços livres. O PDM estabelece para estes espaços parâmetros urbanísticos próprios, nomeadamente quanto à utilização do solo, permeabilidade, altura e número de pisos.

A propriedade integra ainda uma pequena área classificada como Espaços de Uso Especial Equipamentos , classificação que deverá ser analisada conjuntamente com a restante qualificação do solo e com as condicionantes aplicáveis à propriedade.

Este enquadramento torna o imóvel particularmente interessante para quem pretende estudar a possibilidade de desenvolver um projeto residencial de qualidade, nomeadamente uma casa de família com áreas exteriores generosas, privacidade e todas as comodidades de uma habitação contemporânea.

Para investidores, constitui igualmente uma oportunidade que merece uma análise cuidada do seu potencial urbanístico e de valorização.

Importante: a classificação da propriedade em Espaços Urbanos de Baixa Densidade não significa, por si só, que exista uma autorização automática para construir. A possibilidade, dimensão, implantação e características de qualquer futura construção dependerão da aplicação de todas as normas do PDM, das condicionantes territoriais e demais legislação aplicável, bem como das características concretas da parcela.

Assim, qualquer potencial comprador deverá solicitar junto da Câmara Municipal de Sintra a necessária informação ou parecer, ou recorrer a um procedimento de informação prévia, de modo a confirmar a viabilidade concreta do projeto que pretenda desenvolver.

Uma propriedade com identidade

A existência de uma construção anterior a 1951, aliada à dimensão do terreno, à dependência existente, ao pátio, às oliveiras e aos dois poços, confere a esta propriedade um carácter muito particular.

Em 2005 foi efetuada a cedência à Câmara Municipal de parte do terreno rústico, correspondendo a aproximadamente 60 m², para integração no domínio público.

Encontra-se atualmente em curso o processo inicial de retificação cadastral junto da Autoridade Tributária e da Conservatória do Registo Predial, situação que deverá ser devidamente considerada no processo de aquisição.

Um projeto para imaginar

Para uma família, esta propriedade poderá constituir o ponto de partida para a criação de uma casa de família verdadeiramente especial, concebida à medida das suas necessidades, com espaço exterior, jardim, zona de lazer e uma relação privilegiada com a natureza.

Para um investidor, poderá representar uma oportunidade de valorização através de um projeto cuidadosamente pensado e enquadrado nas regras urbanísticas aplicáveis.

Uma propriedade rara em Sintra, onde uma construção com história, um terreno generoso, oliveiras e recursos hídricos próprios se encontram com um enquadramento urbanístico que merece ser estudado.

Mais do que adquirir um imóvel, trata-se de adquirir o potencial para criar algo verdadeiramente único.

Para mais informações ou marcação de visitas não hesite em contactar.