Prédio Urbano

Prédio urbano com construção existente em ruína com potencial habitacional, localizado no Bairro do Tojal, Manique de Cima, Sintra.

1. Características do imóvel

Área total do terreno: 255,50 m²
Área de implantação: 133,00 m²
Área bruta de construção: 158,50 m²
Natureza: Urbana
Afetação: Habitação
N.º de pisos registados: 2
Construção existente, parcialmente demolida por razões de segurança, mantendo-se algumas paredes em condições estruturais;
Garagem existente, em condições de utilização;
Acesso a furo de água.
2. Potencial habitacional

A construção existente encontra-se documentada com 133,00 m² de área coberta e 122,50 m² de área descoberta.
Existe uma planta de referência para o futuro desenvolvimento do imóvel, contemplando uma moradia unifamiliar T3, com 1 piso e garagem, respeitando a implantação e as dimensões da construção anteriormente existente.
A solução apresentada constitui uma referência para o futuro desenvolvimento do imóvel.
O atual regime urbanístico prevê, em determinadas situações, a possibilidade de reconstrução sem licença ou comunicação prévia quando seja reposto o último estado legalmente válido do imóvel, mantendo, designadamente, a composição das fachadas, dimensões, vãos e cobertura.

3. Enquadramento urbanístico

Prédio urbano, localizado em Manique de Cima.
Inserido na AUGI N.º 69 – Tojal.
AUGI atualmente em processo de reconversão urbanística.
Classificado como "Espaços Habitacionais 2" no PDM de Sintra.
4. Perspetiva de investimento

Aquisição de um ativo imobiliário urbano com construção existente, e não apenas de um lote de terreno.
Potencial para desenvolvimento de habitação própria, futura valorização ou construção para posterior comercialização.
Valor indicativo da habitação concluída: ~634.000 €
Manique de Cima é uma zona residencial em crescimento, com novas moradias e condomínios a reforçar a sua dinâmica habitacional.

Projetos como o Aurora Private Villas, Arta Villas e Casas do Teixo são exemplos dessa evolução.

Nos últimos dez anos, o preço da habitação em Sintra aumentou cerca de 126%. Se esta tendência se mantiver, o tempo poderá ser um dos seus maiores aliados.

Neste ativo, não compra apenas o que vê. Compra também a oportunidade que consegue antecipar.

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