Vender casa: quanto cobram as imobiliárias em 2026?
Vender casa: quanto cobram as imobiliárias em 2026?
Resposta rápida: ao vender casa em Portugal, a comissão da imobiliária ronda 4% a 6% do preço de venda, mais IVA a 23%. Em regra, paga quem contrata a mediadora (normalmente o vendedor) e só é devida se o negócio avançar, no CPCV ou na escritura, conforme ficar no contrato. Não há valor tabelado por lei: é negociável e deve estar sempre por escrito.
Quanto custa na prática?
Preço de venda | Comissão a 5% | IVA (23%) | Total a pagar |
150 000 € | 7 500 € | 1 725 € | 9 225 € |
250 000 € | 12 500 € | 2 875 € | 15 375 € |
400 000 € | 20 000 € | 4 600 € | 24 600 € |
Cuidado com o erro mais comum: comparar propostas sem IVA. Pede sempre o valor final.
Quem paga a comissão?
Quem contrata a imobiliária, salvo acordo em contrário. Na prática, é o vendedor. O comprador não paga comissão de mediação ao vendedor, mas pode ter a sua própria (se tiver contratado outra mediadora).
Quando se paga?
Só quando há resultado. O momento depende do contrato de mediação: muitas agências cobram na assinatura do CPCV (contrato-promessa), outras na escritura, e há quem divida 50/50. Negoceia isto antes de assinar. Se não houver venda, não deve haver comissão.
Percentual, valor fixo ou vender sozinho?
Comissão percentual (4%–6%): modelo mais comum. Alinha o interesse da agência com o preço final.
Valor fixo: alguns operadores online cobram poucos milhares de euros, independentemente do preço. Compensa em casas caras, mas o serviço costuma ser mais limitado.
Vender sozinho: poupas a comissão, mas assumes avaliação, fotografia, divulgação, visitas, qualificação de compradores, CPCV e burocracia. O tempo e o risco de errar no preço também custam dinheiro.
O que deve estar incluído na comissão?
Antes de comparar percentagens, compara serviço:
Avaliação de mercado fundamentada (com comparáveis)
Fotografia profissional e anúncio nos principais portais
Qualificação de compradores (financiamento aprovado?)
Gestão de visitas e negociação
Apoio com documentação (caderneta predial, certidão permanente, certificado energético, licença de utilização)
Acompanhamento até à escritura
Se a agência cobra o mesmo que as outras mas oferece menos, o preço final é mais alto.
Exclusividade: o que perguntar
Muitas agências pedem contrato em exclusividade. Antes de assinar, confirma:
Duração do contrato e condições de rescisão
Se pagas comissão caso vendas tu a um conhecido durante o prazo
Plano concreto de divulgação e relatórios de visitas
Quem paga os custos de promoção se não houver venda
A comissão é dedutível nos impostos
A comissão paga à imobiliária pode ser considerada despesa e deduzida no cálculo das mais-valias em IRS, desde que tenhas fatura. Guarda sempre o comprovativo.
Perguntas frequentes
Qual é a comissão do corretor de imóveis?
Em regra, o corretor recebe uma parte da comissão que a agência cobra ao cliente. A divisão depende do contrato entre ambos. O vendedor paga apenas a comissão da agência.
Quanto é que as agências cobram de comissão?
Cada agência da rede define o seu valor, mas o mais comum no mercado das redes tradicionais é cerca de 5% mais IVA. Pede sempre proposta escrita.
Quando pagar a comissão imobiliária?
Quando ficar estabelecido no contrato de mediação: normalmente no CPCV ou na escritura. Nunca antes de haver negócio.
Posso negociar a comissão?
Sim. Não é tabelada. Casas de valor mais alto, mercados com boa procura e imóveis em exclusividade dão mais margem.
Vale a pena pagar comissão para vender casa?
Depende do teu tempo, conhecimento do mercado e do preço. Uma boa avaliação e uma boa negociação compensam a comissão, mas só se o serviço for real.
Como funciona na IMOPartilha?
Na IMOPartilha, a comissão é, na maioria dos casos, de 5% + IVA, sobre o preço final de venda. Só pagas se a casa for vendida. Está incluído:
Avaliação de mercado com comparáveis
Fotografia profissional
Divulgação nos maiores portais imobiliários portugueses
Gestão de contactos, visitas e negociação
Apoio na documentação e acompanhamento até à escritura
Trabalhamos preferencialmente em exclusivo. A razão é prática: com um único mediador responsável, investimos mais na divulgação, não há anúncios duplicados a desvalorizar o imóvel e tens um interlocutor único. Antes de assinar, explicamos a duração do contrato, as condições de rescisão e o plano de divulgação por escrito.
A IMOPartilha é uma agência imobiliária com lojas em Sintra e Agualva (licença AMI 9349). Queres saber quanto vale a tua casa? Faz já uma avaliação gratuita do teu imóvel com o nosso simulador instantâneo.
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